小米華為5折租房，員工凌晨排隊(duì)搶租

來源：時(shí)代財(cái)經(jīng)APP（ID：tf-app） 作者：陳澤旋 編輯：黎倩

大廠卷住房福利。

“小米青年公寓把租金打下來了”，應(yīng)屆畢業(yè)生李俊激動(dòng)地說。

近日，小米集團(tuán)副總裁張劍慧在社交媒體平臺(tái)發(fā)文稱，小米集團(tuán)打造的小米青年公寓正式落成。雷軍本人也表示：這是為小米年輕工程師打造的員工公寓，月租金1999元，應(yīng)屆生優(yōu)先入駐。

小米青年公寓位于北京市昌平區(qū)定泗路，租金均價(jià)1999元/月大約相當(dāng)于項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)普通住宅小區(qū)整租租金的四至五折，全部2658套房正在陸續(xù)放開接受預(yù)訂。

作為職場(chǎng)新人，李俊以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格租到了首套住房，他難掩興奮之情，瞬間成為了小米集團(tuán)董事長(zhǎng)雷軍的“鐵粉”。

小米青年公寓不是常規(guī)的長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品，而是定向小米員工的“福利房”，作為即將入職小米的應(yīng)屆畢業(yè)生，李俊接住了第一波“好運(yùn)”。

每年6月，全國(guó)各地高校迎來了“畢業(yè)季”，根據(jù)教育部，2025屆高校畢業(yè)生規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)1222萬人，這一數(shù)字刷新了歷史紀(jì)錄，龐大的人群涌向就業(yè)市場(chǎng)，租房成為了他們面臨的首要挑戰(zhàn)之一。

在上海，即將從全國(guó)各地入職華為練秋湖研發(fā)中心的應(yīng)屆畢業(yè)生們，也正在為租房的事情煩惱。

多年來，大廠員工福利持續(xù)多年領(lǐng)跑行業(yè)，為了增強(qiáng)人才競(jìng)爭(zhēng)力，解決員工居住問題成為大廠職能部門的一項(xiàng)重要工作。時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，剛剛啟用不到一年的上海練秋湖研發(fā)中心，也為員工提供了5500套自建租賃式公寓。

在大廠住房福利的類型方面，除了常見的低價(jià)租賃公寓或者租房補(bǔ)貼，還有阿里、騰訊曾為員工提供高額免息購(gòu)房貸款，華為、小米、格力更是等親自下場(chǎng)為員工開發(fā)房地產(chǎn)。

小米、華為5折租房，員工凌晨排隊(duì)搶

“哭了”，入職小米集團(tuán)將近一年的2024屆畢業(yè)生黃華，看到新同事一個(gè)一個(gè)地“曬單”，羨慕地說道。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，小米北京青年公寓全部2658套房面向2025屆校招應(yīng)屆生優(yōu)先開放，遵循先到先得原則，剩余房源再依次接受2024屆、2023屆、畢業(yè)三年內(nèi)的社招員工以及2022屆應(yīng)屆生輪訂，因?yàn)楸阋饲揖幼l件更好，許多往屆員工擔(dān)憂輪候時(shí)房源可能已所剩無幾。

難度更大的是小米南京青年公寓，僅566套房面向全體員工開放，在接受線下預(yù)訂的首日凌晨四五點(diǎn)（7月1日），南京公寓的大堂門口早已排起租房隊(duì)伍，房源當(dāng)日全部租滿。

北京公寓和南京公寓的租金均價(jià)為1999元/月，不過，兩地的小米員工告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，實(shí)際價(jià)格是根據(jù)房源的具體情況實(shí)施一房一價(jià)。其中，北京公寓戶型均為單間，最低月租可低于均價(jià)數(shù)百元，最高月租也僅2000余元；而南京公寓戶型豐富，租金介于1599-3399元/月。

與周邊小區(qū)的租房行情相比，小米公寓的定價(jià)可以說是大打折扣。貝殼找房顯示，北京公寓2公里范圍內(nèi)普通住宅小區(qū)整租租金為4400-5900元/月，而合租房一個(gè)房間的租金在1730-2430元/月；南京公寓周邊整租租金為2700-6000元/月，南京公寓最貴戶型104平方米兩房一廳月租3399元，而在市場(chǎng)上，這樣的價(jià)格只能租到面積僅為60-70平方米的小區(qū)住宅。

價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力是大廠租賃公寓搶手的主要原因。6月，為緩解“畢業(yè)季”租房壓力，位于上海市青浦區(qū)的華為練秋湖研發(fā)中心，向員工開放了自建租賃式公寓“西岑公寓”最后的E區(qū)，目前，40-48平方米單間的租金為1800-2160元/月?？梢詫?duì)比的是，華為練秋湖直線距離5公里范圍內(nèi)的普通住宅小區(qū)僅有華岑佳苑，兩房一廳的整租租金超過5000元/月。

盡管西岑公寓的物業(yè)、水電、供暖制冷等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議，不少員工認(rèn)為綜合各項(xiàng)費(fèi)用后租金不算便宜，但華為員工謝勐表示，同樣的價(jià)格很難在市場(chǎng)租到同樣配置水平的房子，“并且由于通勤較近，我是非常滿意的”。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，去年10月14日，華為練秋湖迎來了首批進(jìn)駐員工，根據(jù)規(guī)劃，這個(gè)面積相當(dāng)于233個(gè)足球場(chǎng)的研發(fā)中心以終端芯片、無線網(wǎng)絡(luò)和物聯(lián)網(wǎng)研發(fā)等業(yè)務(wù)為重點(diǎn)，引入的科技研發(fā)人員預(yù)計(jì)將達(dá)3萬至4萬名。為此，華為配備了一個(gè)自建租賃式公寓項(xiàng)目，房源數(shù)量超5500套。

大廠卷住房福利，華為、小米下場(chǎng)開發(fā)房地產(chǎn)

多年來，大廠的員工福利一直位居各大企業(yè)之首，涵蓋薪酬、辦公環(huán)境、餐食補(bǔ)貼、健康保障等多個(gè)維度。其中，住房福利作為員工最為關(guān)心的福祉之一，逐漸成為大廠吸引和留住人才的重要手段。

小米青年公寓在北京、南京兩地上線之后，小米集團(tuán)副總裁便公開表示小米青年公寓是青年人才的福利專項(xiàng)，“第一批開放北京和南京公寓，未來也會(huì)有武漢”，她強(qiáng)調(diào)，南京和武漢是小米除了北京之外的另一個(gè)萬人研發(fā)基地。

先后就職于3個(gè)大廠的IT工程師王皖告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，自己工作過的其中2個(gè)大廠就以租賃公寓或租房補(bǔ)貼的形式向員工提供了住房福利。據(jù)其介紹，自己就職于深圳華為期間，公司便面向正式員工低價(jià)出租房源，不過由于房源數(shù)量遠(yuǎn)小于需求，申請(qǐng)之后按照先后順序輪候，一房一廳耗時(shí)數(shù)月，搶手的兩房一廳則需要更長(zhǎng)時(shí)間，據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，這一現(xiàn)象目前仍然存在。

實(shí)際上，租賃公寓或者租房補(bǔ)貼是大廠常見的住房福利。在一線城市，租房補(bǔ)貼的常見金額是每月1000元至2000元，個(gè)別大廠曾提高至數(shù)千元。由于大廠員工收入較高，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的上行周期，租房補(bǔ)貼上漲甚至引發(fā)房東漲租。

大廠住房福利的形式多樣化，阿里和騰訊已在公司內(nèi)部執(zhí)行多年的免息購(gòu)房貸款政策，甚至與績(jī)效掛鉤，作為既能吸引人才又能推動(dòng)公司發(fā)展的一種激勵(lì)手段。

其中，阿里的相關(guān)政策具體為“ihome計(jì)劃”，該計(jì)劃在2011年首次推出，至今仍在執(zhí)行，時(shí)代財(cái)經(jīng)獲悉，申請(qǐng)條件之一是員工“服務(wù)期滿兩年，服務(wù)期計(jì)算不包括事假和病假時(shí)間”，貸款金額上限為一線城市貸款80萬元，二線城市60萬元，其他城市40萬元。

騰訊的“安居計(jì)劃”同樣從2011年執(zhí)行至今，目前，騰訊面向深圳員工提供最高90萬元的免息購(gòu)房貸款，申請(qǐng)條件之一是入職滿2年且近期沒有低績(jī)效，據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，騰訊的績(jī)效評(píng)估周期為一年2次，主流績(jī)效檔位為2星、3星和5星，其中，2星屬于低績(jī)效。

更有大廠親自下場(chǎng)做房地產(chǎn)開發(fā)，為員工提供可購(gòu)買的福利房，至少包括華為、小米和格力。根據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)的統(tǒng)計(jì)，2015年至2020年五年間，華為曾在東莞松山湖板塊拿下15宗商住用地專門用于建設(shè)人才公寓，總占地面積94.9萬平方米，總拿地價(jià)62.28億元，部分房源在滿足條件后，可供員工以低于市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買，但限制轉(zhuǎn)讓。

小米的地產(chǎn)版圖也不小。2018年，小米聯(lián)手華潤(rùn)置地，以26.57億元的價(jià)格競(jìng)得北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)未來科學(xué)城一宗4.7萬平方米F2公建混合住宅用地。后于2021年，小米再次出手，以3.03億元的總價(jià)競(jìng)得武漢東湖高新區(qū)一宗宅地，根據(jù)出讓條件，該地塊所建房屋銷售對(duì)象為小米集團(tuán)隸屬的正式員工。

大廠在住房租賃或自建住宅方面的種種動(dòng)作，頻頻引發(fā)外界對(duì)其“進(jìn)軍房地產(chǎn)”的揣測(cè)。但從目前情況來看，房地產(chǎn)開發(fā)并非其核心目標(biāo)，更像是服務(wù)于員工安居的一種福利手段。

（文中受訪者李俊、黃華、謝勐、王皖為化名）