本文來自微信公眾號： 深圳微時光 （ID：szdays） ，作者：白粥，題圖來源：視覺中國

一個月前，林生在社交平臺上發(fā)布了一條帖子，“本人惠州名下房產(chǎn)免費過戶”，乍一看以為是送房， 實際上，是“送房貸”。

林生因為供不起房子了，所以送首付和五年的月供，有興趣接手的人，只需要支付過戶的費用，以及之后每個月的房貸。

評論區(qū)的人不領情，認為對比新房的價格，現(xiàn)在接手的人很虧。局中人和看客心里都清楚，急于出手的燙手山芋，是餡餅還是陷阱。

其實，在惠州，“零首付”賣房已經(jīng)是常態(tài)，尤其是新房，開發(fā)商不僅卷“零首付”，還送裝修、送車位、送家電.....價格戰(zhàn)打得飛起。

只不過，現(xiàn)在的深圳人，沒有那么容易入局了。

01、贈送首付和按揭被人說“精”

2019年6月，林生剛畢業(yè)來到深圳工作，原想在深圳定居，但由于剛畢業(yè)存款不足，跟不上當時水漲船高的深圳房價，轉而投奔“深惠”大軍，在惠州買下了一套婚房。

當時林生看中了一套三房兩廳，套內(nèi)面積近100平方米。新房開盤價格是86萬，活動價還降了2萬，他以84萬分期付款拿下，首付款給了25萬左右。

按揭還款直到現(xiàn)在，雖然已經(jīng)5年，但他卻從未在惠州住過一天，房子目前還是毛坯的狀態(tài)。

由于利用價值不大，加上最近他在深圳買了一套房，貸款壓力大，他想把惠州的房子以“攔腰斬”的價格出售——贈送首付、按揭5年贈送，只需要繼續(xù)支付4000元左右的按揭款。

根據(jù)清算，房子的貸款還有43萬，也就是如果有人想接手，需要承擔這43萬的貸貸余額及利息。

具體房貸總額林先生不愿透露，只稱其中本金是43萬，也就是如果有人想接手，需要承擔這43萬及貸款利息。

“待還的房貸中本金是43.2萬，還有物業(yè)費一年沒交3000多以及過戶所需稅費一萬多，總共搞下來45萬差不多，但我是一分錢也拿不到的了。”

這個價格，對于林生本身來說，是一個絕對“攔腰斬”的價格，別的不說，房子的總價已經(jīng)對半砍，從86萬成了43萬。

只不過，林先生的這個計算方式，是以一次性提前還貸為前提。

有人認為，林生這樣賣房， 看似狠心割肉，實際上還是精。

“43萬貴了！我上中介那里看了，同戶型樓層更好，誠心價46萬還帶個車位，還送一年的物業(yè)費。綜合下來，43萬這個價格不是送，是比賣還貴！性價比不高！單單貸款本金就有43萬，貴了，應該總數(shù)40萬差不多 （包過戶和契稅） 。”

而且，林生的房子還一個隱藏的“缺點”，房子可能是墓景房，因為林生買的那個樓盤周邊是大片的墓園，有些戶型朝向墓地。

林生也坦誠，為了省下中介傭金，他準備自己賣房。賣房的這一個月來，有七八個人咨詢過他， 他會建議每個人，如果不是剛需，就沒必要買。

“只是給剛需買家有一個選擇，對于高還是低，合不合適，那就看買家去調(diào)研了，現(xiàn)在買房也確實是需要認認真真去調(diào)研。千萬不要盲目，畢竟作為吃過虧的過來人，也真心希望大家如愿以償找到合適自己的窩。”

接手他的房子，只需要先交2萬左右的稅費和物業(yè)費，其他的就是每個月的按揭款了，他覺得，這種供房方式“適合那些現(xiàn)在一下子拿不出首付款，但又面臨房子是剛需的人。”

“買家以后有錢了，也可以選擇全額提前還款。”

現(xiàn)在房子還沒賣出去，他還沒找中介推廣，他認為如果找中介，零首付肯定有人要。

02、惠州新房價格戰(zhàn)“零首付”禁而不止

其實，“零首付”這種賣房方式，早在2022年，就在惠州樓市開始出現(xiàn)了，而且針對的是新房，主打的就是一個先上車再說。

現(xiàn)在，仍有不少樓盤推出“零首付”，再送裝修、送車位、送家電......價格戰(zhàn)打得飛起。

惠州中介劉經(jīng)理介紹現(xiàn)在“零首付”買房流程：買家看中了房子之后，需先交一兩萬定金，開發(fā)商會查買家的征信和流水，確認沒問題之后，買家簽認購書，開發(fā)商把首付款打給買家。

而根據(jù)2023年惠陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)的《關于整頓房地產(chǎn)市場、嚴厲查處違規(guī)銷售行為的通知》，嚴禁開發(fā)企業(yè)、中介機構在商品房交易環(huán)節(jié)出現(xiàn)首付貸、返首付、零首付、中介機構營銷返首付、發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、捏造散布不實信息等違規(guī)銷售行為。

在中介白生看來， 現(xiàn)在的“零首付”并非是所謂的“零元購”，而是一種文字游戲， 具體要交的金額，還得買家去到現(xiàn)場才能確定。

對比起新房，林生的二手房還有一個隱藏的雷點，房貸利率比現(xiàn)在的新房高。所以，房子剩下的本金加利息，最后的總價也有可能會比同等條件的新房更高。

早在2023年初，惠州就已率先取消利率下限。目前惠州的首套住房商貸利率最低執(zhí)行3.35%，二套住房商貸利率最低執(zhí)行4.15%，遠遠低于2019年的商貸利率。

雖然5·17新政后，惠州已執(zhí)行首套首付最低15%，二套首付比例最低25%，貸款相關政策力度較大，購房成本也相對較低。

但是，根據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》，雖有這些利好政策，惠州樓市成交暫無太大變化，反倒是限售取消后二手房數(shù)量大漲，不少購房者選擇降價出售。

一位連鎖平臺的中介稱，2017年4月買房限售3年，去年限售1年，現(xiàn)在限售取消了，反而房源量大漲。貝殼找房的二手房掛牌量已經(jīng)超過8.4萬套。

買家彬彬在惠州看了半年房子，他認為，如果價格差不多的情況下，對比起二手房，買家還是更喜歡買新房，因為現(xiàn)在新房選擇性多，優(yōu)惠力度也很大。

“二手房有撿漏價就還可以，但也要看好，既然是二手的，有一些隱患一定是要認真研究才能發(fā)現(xiàn)的。”

中介劉經(jīng)理看來，新房里也有“靠譜”和“不靠譜”的，鄰深的新房八成都帶精裝修，所以現(xiàn)在預算還得有10000元/平方左右。

“那種網(wǎng)上8000多的別去看了，因為都是之前停工過的，要26年才交樓。我們一般都推薦買品牌，盤施工進度快的那種房子。”

03、“如果當時有人勸不要買，你會聽嗎？”

都說惠州是深圳人的后花園，現(xiàn)在走進惠州，樓盤林立，哪里都是住宅樓，投入了很多深圳人的心頭血。

現(xiàn)在在社交平臺上隨便一搜“惠州買房”，有各種五花八門的經(jīng)驗教訓，勸告現(xiàn)在想買房的人慎重、清醒，別沖動：要實地考察，去通勤、去對比、去感受，再平穩(wěn)上車。

幾年前買下惠州房子的深圳人，應該也和現(xiàn)在的人一樣，借鑒著前人的經(jīng)驗。但是，如果回到幾年前， “如果當時有人勸你不要買，你會聽嗎？”

這種靈魂之問，問在惠州買房的深圳業(yè)主身上，也問進他們的心里：回到過去？誰又能提前預料世事呢？

現(xiàn)在買下的深圳人，買在惠州的原因，依然延續(xù)了那些“答案”。

一是圖便宜，在深圳每個月的租金，相當于惠州的房貸，這樣算起來，租30年房子還不如直接買自己的房子。

剛剛買下惠州房子的阿方，覺得只要慎重，在惠州買房還是很好的。

“老家留不住，深圳買不起，整體來說，惠州的價格還算包容，鄰深安家，以后后代也離一線城市更近一步。”

幾年過去，人們拋下惠州房子的原因，同樣沒有變化： 不僅房子沒住到，還惹一身腥。

“買在惠陽，工作在龍崗。跌了一套首付先不說，重點是折騰不起，每天通勤3小時！后面還是回深圳租房了，重新給我選，我寧愿買龍崗偏一點位置。”

“去年買的，那時候總說距離深圳地鐵兩公里，我一想有道理，開車不過50分鐘。后面一算油費和深圳的停車費，其實還不如租公司旁邊。惠州房子離地鐵雖說很近，但是是第一個站，擠滿了人，如果搶不到座位，要站18個站。”

腰斬價格出售的深圳人比比皆是， 甚至越晚出手斬得越狠。

陳安最近才下定決定賣了惠州大亞灣的房子，“從之前的12000不想賣，到10000的不甘心，再到9500的再等等，現(xiàn)在8000賣，血虧46萬。不管以后會不會看漲，我撤了。”

毛坯房血虧離場，虧的還不算多，有人為了賣房，把裝修家電全部拱手相送，甚至還倒貼了十幾萬。

“120多萬買的52萬出的，銀行貸款還了7年了還有64萬多貸款，倒貼13萬割肉退場。首付沒了，虧了14萬貸款，虧了裝修6萬，虧了家電空調(diào)2萬，總共虧了85萬，心里舒服了，解套啦。”

“長期看漲”無望，又舍不得割肉離場的深圳人，有些會選擇將房子出租，補貼房貸，減少出血。

“我老公三年前在惠州買了一套290萬的房子，124平，四房兩廳，在惠州一個月2000多租給別人了。”她認真算了一筆，加上房貸，這間房子要放租100多年才能回本，“問題是這房子能堅挺這么多年嗎？”

所以，他們打算以后退休了就搬到惠州去住，當成“剛需自住”，心里會舒服一些。

“其實我自己也覺得‘漲跌不影響自住，自己住的無所謂’是一種神邏輯、偽命題，多花的那上百萬難道不是真金白銀？但是沒辦法，只能安慰自己，畢竟倒霉的也不止自己這一家。”

備注：文中人物為化名。